Меню

Новости

Можно ли на территории СНТ создать свое СНТ или ТСН?

Можно ли на территории СНТ создать свое СНТ или ТСН?  Нельзя. Земля выдавалась муниципалитетом для определенного СНТ.  А в соответствии с ч. 2. ст. 4 217-ФЗ, собственники садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, ТСН, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данного СНТ (ТСН).  Бывают ситуации (когда имеются уважительные причины), что рациональнее разделить территорию СНТ на две, три и т.д. самостоятельных территории, или, наоборот, несколько территорий объединить в одну.    В этом случае нужно решение общего собрания СНТ (а при объединении – общие собрания всех СНТ, которые хотят объединиться) и согласование с муниципальной администрацией.  Важно. Подобные действия связаны с расходами, в том числе, на изменение генплана или кадастрового плана данной территории.


Чистка, уборка дорог в СНТ

Обязательно ли в СНТ чистить дороги от снега?  Земли общего назначения СНТ (ТСН) нужно содержать в надлежащем порядке (ст. 210 ГК РФ – бремя содержания имущества). То есть порядок на землях общего назначения – ответственность товарищества как юридического лица.  Дороги, улицы, проезды, которые находятся на территории СНТ (ТСН), должны быть в хорошем техническом состоянии круглогодично для проезда машин скорой помощи и пожарной и другой спецтехники.  Весной, летом и осенью мы их очищаем от мусора, ремонтируем, отсыпаем. Зимой содержание в порядке дорожного полотна заключается в расчистке от снега.  Об этом говорится в п. 71 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»:  

«Правообладатели земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения».

  До грунта расчищать не надо, допускается высота снежного покрова от 5-10 см и больше (нужно смотреть местные законодательные акты для муниципалитетов).  Как правило, это региональные законы «О благоустройстве…», региональные КоАП.  Стандартно штрафы за нерасчищенные дороги внутри СНТ регулируются ст. 20.4 КоАП РФ.


Парковка автомобилей в СНТ

В целях пожарной безопасности (п. 71 ПП РФ № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»  

«Запрещается использовать для стоянки автомобилей на территории населенных пунктов, предприятий и организаций площадки для пожарной техники, включая разворотные, предназначенные для ее установки, в том числе для забора воды, подачи средств тушения, доступа пожарных на объект защиты».

  Кроме того, во многих регионах действуют законы «О благоустройстве…», где уточнены детали в том числе парковки автомобиля. Например, в региональном законе О благоустройстве в Московской области (ч. 4. ст. 18) 

«Размещение и хранение личного легкового автотранспорта на дворовых и внутриквартальных территориях допускаются в один ряд в отведенных для этой цели местах, при этом собственники (правообладатели) транспортных средств должны размещать свои транспортные средства способом, обеспечивающим беспрепятственное продвижение уборочной и специальной техники по указанным территориям

  Если парковка автомобилей на территории СНТ не урегулирована региональным законодательством, общее собрание может ограничить или запретить парковку автомобилей на землях общего назначения СНТ.  При нарушении правил парковки граждан могут оштрафовать на 5 тыс. руб., должностных лиц на 50 тыс. руб., юридических лиц - на 100 тыс. руб.  Как правило, этим занимается административная комиссия муниципалитета.