Если на собрании не собралось кворума, мы можем его проводить?   В соответствии с ч. 19 ст. 17 217-ФЗ, «Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей».  Если собрание на набрало кворум, оно не легитимно и не имеет права принимать решения по повестке дня. Проводить такое собрание нельзя.  Выход. Нужно назначать новое собрание. 

Что такое кворум  Кворум в СНТ — это количество членов товарищества, присутствующих на общем  собрании,  достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.  То есть кворум – это легитимность собрания, подтверждение, что мы имеем право его проводить.    Для СНТ кворум – простое большинство членов товарищества или их представителей, то есть 50%+1 и более человек (ч. 19 ст. 17 217-ФЗ).  Например. В СНТ 100 участков, 10 собственников участков – члены товарищества, а 90 человек – не члены товарищества. Значит, кворум для общего собрания будет 6 человек. 

Что такое решающий голос председателя товарищества?  Понятия «решающий голос» и «совещательный голос» имеют давнюю историю и уже давно стали общепринятой практикой.  Для СНТ, ОНТ, ТСН статус решающего голоса председателя товарищества определен четко в ч. 6 ст. 18 217-ФЗ: «Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим».  То есть если правление выбрано правильно, с нечетным количеством человек, например, 5 (председатель товарищества входит в это число), то при голосовании по определенному вопросу, когда 2 – «за», 2 – «против», голос председателя товарищества будет решающим.  Если он присоединится к двоим членам правления, которые голосовали «за», то решение будет 3 - «за», 2 - «против».

Можно ли на территории СНТ создать свое СНТ или ТСН?  Нельзя. Земля выдавалась муниципалитетом для определенного СНТ.  А в соответствии с ч. 2. ст. 4 217-ФЗ, собственники садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, ТСН, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данного СНТ (ТСН).  Бывают ситуации (когда имеются уважительные причины), что рациональнее разделить территорию СНТ на две, три и т.д. самостоятельных территории, или, наоборот, несколько территорий объединить в одну.    В этом случае нужно решение общего собрания СНТ (а при объединении – общие собрания всех СНТ, которые хотят объединиться) и согласование с муниципальной администрацией.  Важно. Подобные действия связаны с расходами, в том числе, на изменение генплана или кадастрового плана данной территории.

Обязательно ли в СНТ чистить дороги от снега?  Земли общего назначения СНТ (ТСН) нужно содержать в надлежащем порядке (ст. 210 ГК РФ – бремя содержания имущества). То есть порядок на землях общего назначения – ответственность товарищества как юридического лица.  Дороги, улицы, проезды, которые находятся на территории СНТ (ТСН), должны быть в хорошем техническом состоянии круглогодично для проезда машин скорой помощи и пожарной и другой спецтехники.  Весной, летом и осенью мы их очищаем от мусора, ремонтируем, отсыпаем. Зимой содержание в порядке дорожного полотна заключается в расчистке от снега.  Об этом говорится в п. 71 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»:  

«Правообладатели земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения».

  До грунта расчищать не надо, допускается высота снежного покрова от 5-10 см и больше (нужно смотреть местные законодательные акты для муниципалитетов).  Как правило, это региональные законы «О благоустройстве…», региональные КоАП.  Стандартно штрафы за нерасчищенные дороги внутри СНТ регулируются ст. 20.4 КоАП РФ.