Уважаемые садоводы!

Близится к завершению очередной дачный сезон.

 Напоминаем Вам об оплате членских взносов и потребленной электроэнергии  в срок до 1 октября 2023 года (согласно п.4 Устава СНТ Конус

Также просим Вас не забывать об оплате долгов по членским и целевым взносам за предыдущие периоды, если они у Вас имеются.

 30 октября 2023 года начинается претензионно-исковая работа по истребованию задолженности.

Вопросы по рассрочке оплаты долга решаются с КАЖДЫМ собственником в ИНДИВИДУАЛЬНОМ порядке.

Просим Вас не допускать накопления большого количества долгов, во избежании принудительного их взыскания через суд.

Сумму задолженности по вашему участку вы можете узнать в правлении. В случае несогласия с суммой долга, обратитесь к бухгалтеру для выяснения всех вопросов по оплате.

Оплата электроэнергии производится по тем же реквизитам, что и членские взносы. 

При оплате указываете " за э/э, уч №... показания было....стало...."

С уважением, 

Правление СНТ Конус

Председатели должны периодически составлять Акты осмотра земельных участков, фиксировать нарушения и направлять акты в Администрации. У тех есть право принимать меры (текст из бланка акта, предоставленного ранее) 

ЖАЛОБА НАПРАВЛЯЕТСЯ В РОСРЕЕСТР И АДМИНИСТРАЦИЮ РАЙОНА 

Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Комментарий к Ст. 42 ЗК РФ Обязанность использовать земельные участки в соответствии с их принадлежностью к категории земель и разрешенными к использованию способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, основана на положениях Конституции РФ. В соответствии с этими положениями осуществление правомочий собственника земли не должно наносить ущерба окружающей среде (ч. 2 ст. 36); каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам (ст. 58). Соблюдение целевого назначения земельного участка при его использовании — главная обязанность участников земельных отношений. Земельное законодательство допускает предоставление земельного участка не вообще, а только с определенной целью использования, что отражается в документах о правах на земельные участки. Гражданин или юридическое лицо не могут по своему усмотрению изменить целевое назначение земельного участка. Такое изменение производится по решению соответствующего органа и зачастую связано со специальной процедурой перевода земель из одной категории в другую. Следующая обязанность — сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством. Федеральным законом от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ «О геодезии и картографии» (в ред. от 26 июня 2007 г.) <1> установлена обязанность участников земельных отношений уведомлять органы по геодезии и картографии о случаях повреждения геодезических пунктов, а также обеспечивать доступ к ним при проведении геодезических и картографических работ (ст. 16). В соответствии с Положением об охранных зонах и охране геодезических пунктов на территории Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 7 октября 1996 г. N 1170 <2>, геодезический пункт включает в себя охранную зону, к которой относятся земля под ним и вокруг него шириной 1 м. ——————————— <1> СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 2; 2003. N 2. Ст. 165; Ст. 167; 2004. N 35. Ст. 3607; 2005. N 23. Ст. 2203. <2> СЗ РФ. 1996. N 42. 

Ст. 4803. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны также осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами. Обязанности по охране земель содержатся в ст. 13 ЗК, других природных объектов — в лесном, водном и ином законодательстве. Еще одна обязанность — своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков

Вопрос – ответ

Как и за что платить не члену СНТ, ОНТ, ТСН

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ «Бремя содержания имущества», «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

СНТ, ОНТ, ТСН - это территория, предназначенная для ведения садоводства или огородничества для собственных нужд, состоящая из земель общего назначения и личных участков собственников (правообладателей).

Собственник (правообладатель) земельного участка, расположенного на территории СНТ, ОНТ, ТСН, обязан содержать свой участок и строения на нем в надлежащем порядке и по целевому назначению, регистрировать землю и строения в соответствии с законодательством РФ.

Также в его обязанности входит оплата коммунальных услуг и потребленной электроэнергии, оплата налогов - имущественного и земельного.

Более подробно об обязанностях собственника (правообладателя) земельного участка можно посмотреть в статье 42 Земельного Кодекса РФ.

СНТ как юридическое лицо существует исключительно за счет взносов членов СНТ и оплаты за содержание инфраструктуры не членов СНТ. Поэтому содержать имущество общего пользования, инфраструктуру и услуги, связанные с этим, - обязанность всех собственников и правообладателей земельных участков, расположенных на территории товарищества.

Независимо от того, кто вы: член товарищества или не член товарищества, вы обязаны содержать и поддерживать в хорошем состоянии имущество общего пользования, инфраструктуру СНТ.

Это - ваше бремя содержания имущества СНТ.

217-ФЗ (ст. 5) разъясняет: не члены товарищества «ОБЯЗАНЫ вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт, за услуги и работы по управлению таким имуществом». «Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества».

А статьей 11 217 Федеральный закон обязывает членов СНТ «своевременно уплачивать взносы; исполнять решения, принятые председателем и правлением; соблюдать иные обязанности» садоводов, установленные законодательством РФ и уставом товарищества.

На что, в частности, распространяется бремя содержания имущества в СНТ.
1. Земли общего назначения. Это земельный налог на Земли общего назначения, их содержание (окос травы, отсыпка дорог, чистота).
2. Пожарный пруд.
3. Контейнерная площадка.
4. Трансформаторная подстанция, ее охранная зона.
5. Скважина и ее охранная зона.
6. Детские и спортивные площадки.
7. Дороги, проезды, все, что связано с благоустройством территории.
8. Электросети.
9. Уличное освещение.
10. Потребленная электроэнергия в сторожке.
11. Потери электроэнергии во внутренних электросетях СНТ.

Если вы реально не пользуетесь одной или несколькими услугами, нужно написать заявление в правление СНТ с просьбой не включать сумму за эти услуги в размер ваших членских взносов.

Правление вынесет вашу просьбу на общее собрание и, возможно, садоводы пойдут вам навстречу. Но за уличное освещение, потери электроэнергии во внутренних сетях СНТ, другие расходы, связанные с содержанием инфраструктуры, в том числе зарплату председателя, сторожа, бухгалтера и другие, платить придется.

Случаи, когда общее собрание шло навстречу садоводу и освобождало его ЧАСТИЧНО от определенных статей, формирующих взносы, существуют.